住建部强规：地下室防水不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年！"建筑不倒，地下不漏"！-凯时国际

9月10号，住建部凯时国际官网发布：再次征求《城乡给水工程项目规范》等住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函，参照国际通行做法，工程规范发布后将替代现行强制性条文，并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。

全文强制性工程建设规范《住宅项目规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，以相当高的要求取代之！

规范条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合：结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限(即：不低于50年)。

住建部发布：40本"全文强制性"建设规范↓↓

不论正式规范何时出台，可以断定的是，现行"防水质保期5年"的规定必将成为过去式！

建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！

基于《住宅项目规范(征求意见稿)》要求，就是要做到"建筑不倒，地下不漏"！

如何做到地下室防水与结构同寿命？

说到这里，不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区:以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。

 上面这个理念是错误的，地下室防水一定要"以刚为本"且"刚柔结合"：刚性防水是指防水混凝土(即：结构自防水)和砂浆层防水；柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。

如何理解"以刚为本"且"刚柔结合"？

地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水(即:刚性防水)。

但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。

可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。

地下室防水施工工艺

 01地下室防水施工

 一、地下室底板施工做法

 空铺反粘法(适用：地下室底板、承台、地梁)

 1、施工工艺

 基层清理→卷材定位→铺贴卷材→排气、压实→卷材搭接→撕开隔离膜→检查、修整→组织验收。

（1）基层清理

 用铁铲、扫帚等工具清除基层表面上的浮浆、凸起物、施工垃圾等，排除明水。

基层表面应平整、凹处用水泥砂浆抹平，无尖锐突起物。

（2）卷材定位

a.弹线。在基层上按920mm 的间距弹出卷材铺贴控制线。

b.卷材根据所需形状进行正确裁剪。

（3）铺贴卷材

a.卷材(粘结面朝上，即粘结面朝着主体结构)沿着控制线进行试铺。

b.将后铺卷材的一端对折出80mm 的搭接边，然后向已铺好的卷材靠拢、对齐。

c.阴阳角部位的卷材，应预先对折成所需形状，以便卷材能够平整铺贴于基层。

（4）排气、压实

将卷材底部的气体排出，并压实、压平。

（5）卷材搭接

a.将卷材搭接部位上的隔离膜全部揭开后进行搭接，然后辊压，使搭接粘结严密。

b.搭接顺序：先长边，后短边。

c.搭接宽度不小于80mm，允许偏差－10mm。

（6）撕开隔离膜(可待安装钢筋前再撕)

a.施工完成后，将卷上的隔离膜全部撕掉。对于预留的卷材，其搭接部位隔离膜必须保留，待后续卷材施工时再撕掉，以免影响后期搭接效果；

b.如太阳暴晒不易撕膜时，应用冷水降温后再撕膜；

c.为保护反应粘免遭践踏破坏和污染破坏粘接性，必须在安装钢筋前才撕开保护膜；

d.为了防止卷材粘脚，可在卷材面上撒水或水泥干粉作隔离措施。

（7）检查、修整

防水层铺设完工后，进行全面检查，如有破损、搭接不牢时，及时修整。

（8）组织验收

防水施工完成后，应第一时间组织验收，以便下一道工程能够进行施工作业，避免防水工程工期影响整个项目的施工进度。

02地下室外墙防水施工

一、施工工艺

（1）工艺流程

基层处理→配制水泥浆料→基面淋水充分湿润→构造节点防水增强层处理→基面涂刮水泥凝胶→揭开卷材隔离膜涂刮水泥凝胶→铺贴卷材→刮压排汽→凉放→自检修整→组织防水层验收→合格迅速铺贴保护层。

（2）工艺操作

1、外墙基面要求：基本平整，凹陷处不平整处用聚合物水泥砂浆分层修补抹平，凸出墙面的鼓包、钉子、模板接缝鼓涨处必须打凿平整，平整度≤8mm.将基面的尘土、浮浆清理干净，充分湿润基面。

2、水泥浆的配制:

水：水泥=1:2(重量比)。

先按比例将水倒入原已备好的拌浆桶，再将水泥徐徐放入水中，浸泡15～20分钟并充分浸透后，无冒气泡现象了，把桶面多余的水倒掉；(温度高时加入水泥用量的5%～8%聚合物建筑胶(保水剂))，用电动搅拌机进行搅拌，搅拌时间5分钟。  

注意事项：

1、水为干净水，不得用工地上的泥水；

2、水泥均用强度等级32.5以上普通硅酸盐水泥；

3、气温过高(≥30℃)，基面过于干燥时增加聚合物建筑胶(保水剂)至10%～15%(按水泥用量)；

气温在30℃以下、基面充分湿润情况下可不掺保水剂；

4、保水剂可选用108建筑胶水，或选用建筑速溶胶粉按包装说明调制成的建筑胶水；

5、立面水泥素浆应适当增加粘稠度，避免流淌成流泪状影响粘合；

6、使用电动搅拌器应注意用电安全，戴好塑胶绝缘手套及塑胶鞋；

7、未浸泡透时不要搅拌配料桶内水泥，防止结颗而影响施工质量。    

3、铺贴卷材:把已剪好的卷材反铺于基面上(即底部隔离膜朝上)，待剥去卷材全部隔离膜后，再将水泥凝胶刮涂在卷材粘结面和墙面待铺位置，

然后分别由两人从卷材的两端配合抬起，顺墙面放在待铺位置上。

卷材与相邻卷材之间为平行搭接，待长、短边搭接施工时再揭除上下卷材搭接隔离膜。

4、刮压排气

待卷材铺贴完成后，用软橡胶板从中间向卷材搭接方向另一侧刮压并排出空气，使卷材充分满粘于基面上。

搭接铺贴下一幅卷材时，将位于下层的卷材搭接部位的隔离膜揭起，将上层卷材对准搭接控制线平整粘贴在下层卷材上，刮压排出空气，充分满粘。

经过上述步骤如还存在气泡，可用直径小于1mm的钉子戳破气泡，将气泡内空气压出，再用较干的水泥浆压实钉子眼。

5、卷材搭接，收头封边

卷材搭接具体方法如下：直接将上下卷材搭接处的隔离膜撕开，搭接边涂刷水泥浆胶搭接在一起，直接用水泥浆封口,长边搭接宽度为50㎜-80mm；短边搭接宽度为80㎜-100mm。最后用水泥凝胶抹平密封。

6、晾放

晾放24小时至48小时(具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短，高温天气下，防水层应防止暴晒，可用遮阳布或其他物品遮盖)，使水泥凝胶达到一定强度后方可进行其它工序施工。

 7、自检修理 

检查所有自粘卷材面有无撕裂、刺穿、气泡情况，维修时将缺陷部位清理干净、气泡(空鼓)直径小于50mm的部位，用针刺破排气，用大针筒往内注凝结浆压实，留下的针眼用较干的凝结浆压实。

对于气泡(空鼓)直径大于50mm的，切开将空鼓部分剪掉，再补一块新的反应粘，基底和反应粘上都刮浆，面积超过气泡的100mm宽。

8、防水层验收

自检修整合格后组织防水层验收工作，并填写相关验收报告。

03地下室顶板、屋面防水施工

一、施工准备

1）基底：不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。

基本平整，凹陷不平整处用聚合物水泥砂浆分层修补平整，凸出基底的鼓包、棱、模板、钉子头必须打凿平整，平整度≤8mm。

将基面的尘土、浮浆清理干净，充分湿润基底。

2）如有穿过防水层的管道、预埋件等均应施工完毕，并做了防水加强层处理。

防水层铺贴后，严禁在防水层上打眼开洞，以免引起渗漏水。

3）施工机具：扫帚、塑料桶、电动搅拌钻、专用搅拌头、刮板、刷子等有关工具。

二、工艺流程

基层清理→细部节点处理、附加层增强施工→涂刮水泥凝胶→湿铺1.5厚反应粘防水卷材→自检→竣工验收→填写验收相关资料。

三、工艺操作

1）配料：按水：水泥=1:2(重量比)。

先按比例将水倒入原已备好的拌浆桶，再将水泥徐徐放入水中，浸泡15～20分钟并充分浸透后，无冒气泡现象了，把桶面多余的水倒掉；(温度高时加入水泥用量的5%～8%聚合物建筑胶(保水剂))，用电动搅拌机进行搅拌，搅拌时间5分钟。 

注意事项：

1、水为干净水，不得用工地上的泥水。

2、水泥均用强度等级32.5以上普通硅酸盐水泥。

3、气温过高(≥30℃)，基面过于干燥时增加聚合物建筑胶(保水剂)至10%～15%(按水泥用量)；气温在30℃以下、基面充分湿润情况下可不掺保水剂。

4、保水剂可选用108建筑胶水，或选用建筑速溶胶粉按包装说明调制成的建筑胶水。

5、立面水泥素浆应适当增加粘稠度，避免流淌。

6、使用电动搅拌器应注意用电安全，戴好塑胶绝缘手套及塑胶鞋。

7、未浸泡透时不要搅拌配料桶内水泥，防止结颗而影响施工质量。

2）铺贴卷材

把已剪好的卷材反铺于基面上(即底部隔离膜朝上)，待剥去卷材全部隔离膜后，再将水泥凝胶刮涂在卷材粘结面和墙面待铺位置，然后分别由两人从卷材的两端配合抬起，顺屋面放在待铺位置上。

卷材与相邻卷材之间为平行搭接，待长、短边搭接施工时再揭除上下卷材搭接隔离膜。

3）刮压排气

待卷材铺贴完成后，用软橡胶板从中间向卷材搭接方向另一侧刮压并排出空气，使卷材充分满粘于基面上。

搭接铺贴下一幅卷材时，将位于下层的卷材搭接部位的隔离膜揭起，将上层卷材对准搭接控制线平整粘贴在下层卷材上，刮压排出空气，充分满粘。

经过上述步骤如还存在气泡，可用直径小于1mm的钉子戳破气泡，将气泡内空气压出，再用较干的粘接浆压实钉子眼。

4）卷材搭接，收头封边

卷材搭接具体方法如下：

直接将上下卷材搭接处的隔离膜撕开，搭接边涂刷(大面积涂刷水泥凝胶时同时施工)水泥凝胶胶搭接在一起，直接用水泥凝胶封口, 长边搭接宽度为50㎜-80mm；短边搭接宽度为80㎜-100mm。最后用水泥凝胶抹平密封。

5）卷材沿立面墙，上翻300高，此位置用宽度为800mm的双面粘折成直角铺贴，水平面的反应粘压住双面粘。

6）晾放

晾放24小时至48小时(具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短，高温天气下，防水层应防止暴晒，可用遮阳布或其他物品遮盖)，使水泥凝胶达到一定强度后方可进行其它工序施工。

7）自检修理

检查所有自粘卷材面有无撕裂、刺穿、气泡情况，维修时将缺陷部位修理。

气泡(空鼓)直径小于50mm的部位，用针刺破排气，用大针筒往内注凝结浆压实，留下的针眼用较干的凝结浆压实。

对于气泡(空鼓)直径大于50mm的，切开将空鼓部分剪掉，再补一块新的反应粘，基底和反应粘上都刮浆，面积超过气泡的100mm宽。

8）防水层验收

自检合格后向监理工程师申请防水层工序验收。

04施工质量标准

主控项目

1.卷材防水层所用的卷材及配套材料必须符合设计要求;

检查方法：检查产品出厂合格证、产品性能检测报告和进场抽样复检报告。

2.卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部加强层做法均须符合设计要求.

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程记录。

一般项目

1.卷材的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边，满粘的卷材不得有空鼓。

检验方法

a、观察检查。

b、满粘部分用刀在卷材表面划一刀，撕不开卷材层的，即防水卷材被撕烂而不是从粘接处分离的即为合格。每 100㎡划1处检查。

2.采用外防外贴铺贴卷材防水层时，立面卷材的接槎搭接宽度为80mm，且上层卷材应盖过下层卷材。

检验方法：观察和尺量检查。

3.侧墙卷材防水层的保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

4.卷材搭接宽度的允许偏差应为-10㎜。

反应粘防水卷材工程质量验收，应在施工完毕的７日左右，确认水泥充分固化，按以下步骤进行验收：

１、大面积防水层验收：采用一剥二划三撕的验收方法，即：

a、剥开：从防水层的边角剥开，粘接牢固，与砼的粘接像皮肤与肉一样；

b、划开：用刀从防水层中划开；

c、撕开：从划开的地方撕开，反应粘即使被撕断了，反应粘还有残留粘在基底。达到这种效果防水层才算是合格的。